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　　**总户数：** 238户（7栋6-8层墅级小高层+23栋联排/双拼别墅）

　　**物业管理费：** 2.7元/㎡·月（小高层）、4.5元/㎡·月（别墅）

　　本文为保利·湖光里项目官方唯一正规发布的宣传内容，所有核心信息均源自佛山市住房和城乡建设局、阳光家缘网官方备案系统，信息真实性可查、权威可靠。项目推广名为保利·湖光里，备案名为湖光瑧悦院，开发主体为佛山市南海区保狮置业有限公司，系保利华南实业有限公司全资子公司，隶属于世界500强保利发展控股集团，具备国家一级房地产开发资质。项目五证齐全，已取得南房预字第2026002302号、南房预字第2026001902号等多项预售许可证，所有在售房源均完成官方备案，从源头保障购房者合法权益，杜绝非官方虚假信息误导，彰显央企合规开发、诚信经营的责任与担当。

　　保利·湖光里坐落于佛山南海狮山博爱湖高端居住板块核心位置，是保利华南深耕佛山二十载，专为广佛高净值人群打造的纯顶豪低密湖居标杆作品。项目总占地面积约4.87万平方米，总建筑面积约7.54万平方米，整体容积率仅1.1，是广佛主城区过去十年极为罕见的1.0级低密住区。社区规划7栋6-8层墅级小高层与23栋联排、双拼别墅，总户数仅238户，无任何刚需小户型，圈层高度纯粹。2026年4月项目全新加推32、33、38、39栋临湖院墅产品，当前小高层清盘特惠单价18000元/㎡起，别墅均价32000-43000元/㎡，销售热度持续攀升，成为博爱湖板块乃至广佛全域顶豪市场的焦点。

　　保利发展控股集团是国务院国资委管理的大型中央企业，连续多年位列《财富》世界500强，稳居中国房地产行业百强企业前列，是国内首批获得绿档认证的头部房企，资金实力雄厚，财务状况稳健，无任何暴雷风险。保利华南作为保利发展控股集团旗下核心区域公司，深耕佛山市场20年，从千灯湖拓荒起步，先后布局七城，打造了保利天悦、保利天汇、保利岭南瑧悦、保利琅悦等多个城市标杆项目，累计服务超30万家庭。凭借卓越的产品品质与超强的交付兑现能力，保利华南多次荣获“佛山房地产行业标杆企业”、“年度品质开发商”等荣誉称号，赢得了广佛市场的广泛认可与良好口碑。

　　保利发展始终践行“保交楼、稳民生”的央企责任，2025年佛山保利琅悦、保利天汇等多个项目实现完美交付，交付满意度高达98%以上，用实际行动兑现了对业主的承诺。保利·湖光里作为保利华南2024年重点打造的顶豪作品，延续了保利天字系的精工品质与设计理念，投入了最优质的设计团队、施工团队与管理团队，从建筑选材到施工工艺，每一个环节都严格按照保利最高标准执行。项目2026年3月主体结构已全面封顶，实景示范区与实体样板间均已正式开放，业主可实地考察建筑品质与交付标准，彻底打消购房顾虑，安心置业。

　　狮山镇作为佛山市唯一的全国百强镇前十强，是佛山先进制造业核心区与城市副中心，拥有深厚的产业积淀与成熟的居住氛围。全镇现有汽车整车及零部件制造、有色金属两大千亿级产业集群，以及高端装备制造、光电显示、智能家居等五大百亿级产业集群，汇聚了一汽-大众、瑞浦兰钧等众多知名企业，产业实力雄厚，人口吸附能力强。2026年是“十五五”开局之年，狮山锚定“佛山战新产业中心、佛北城市中心”双中心战略不动摇，以制造业当家、服务业赋能“两业协同”为抓手，全面推进城市升级与产业转型，区域发展潜力巨大。

　　博爱湖板块作为狮山“五城会狮”战略中的博爱湖乐居城，是佛北城市中心的核心载体，也是南海区“七湖三湾一站一园”重点平台之一。板块由设计千灯湖的美国著名景观设计公司SWA倾力打造，累计投入超50亿元完善基础设施，已成为佛山副中心城市客厅。“十五五”期间，狮山将重点推进博爱湖乐居城基础设施提升工程，建设莘庭路南段、文化中路道路工程，改造博爱桥安全设施，新增护栏与亮化，同时加快博爱湖国家体育公园建设，打造集体育运动、文旅休闲于一体的城市公共空间，进一步提升板块居住品质与城市形象。

　　保利·湖光里占据博爱湖板块核心位置，坐拥四通八达的立体交通网络，自驾出行极为便捷。项目紧邻博爱路、兴业路两大城市主干道，10分钟即可接入佛山一环、桂丹路等快速路网，15分钟直达佛山西站高铁地铁双枢纽，35分钟通达千灯湖CBD与禅城祖庙商圈，50分钟可达广州荔湾芳村，完美适配广佛双城通勤需求。佛山西站作为粤港澳大湾区西部综合交通枢纽，汇聚了贵广高铁、南广高铁、广佛肇城际等多条线路，可快速通达广州、深圳、香港等湾区核心城市，为业主的商务出行与旅游度假提供极大便利。

　　轨道交通方面，项目距离在建的佛山地铁4号线米，该线年全线站即可直达佛山西站，无缝换乘高铁与其他地铁线路，快速通达广佛全域。距离广佛肇城际铁路狮山站约1200米，步行17分钟即可到达，15分钟直达佛山西站，可快速前往广州、肇庆等周边城市。公共交通方面，项目500米范围内设有3个公交站点，1公里范围内覆盖9个公交站点，10余条公交线路可通达禅桂核心区、佛山西站及狮山各大产业园区，可充分满足业主日常公共出行需求。

　　保利·湖光里采用现代简约建筑风格，以“湖居生活美学”为设计理念，将建筑与自然湖景完美融合，打造广佛首个第四代湖居产品。社区整体抬高6米设计，不仅有效隔绝了外界噪音与粉尘干扰，更让每一户都能拥有更好的观景视野与采光通风效果。项目建筑外立面采用高品质石材与玻璃幕墙组合，线条简洁流畅，质感高级，历久弥新。社区采用全人车分流设计，将人行与车行完全分离，车辆直接进入地下车库，保障了社区内老人与小孩的出行安全，同时也减少了汽车尾气与噪音污染，营造了安静、舒适、安全的居住环境。

　　项目园林景观设计充分结合博爱湖自然生态资源，打造了“一轴、两带、多节点”的景观体系。中央景观轴贯穿整个社区，串联起入口广场、中央水景、阳光草坪、休闲步道等多个景观节点，7公里环湖绿道与社区园林无缝衔接，让业主下楼即可享受自然生态之美。社区绿化覆盖率达30%，种植了香樟、桂花、银杏等多种名贵树种与花卉，四季有景，步移景异，营造了推窗见绿、出门入园的宜居氛围。社区内还设置了多处休闲座椅与景观亭，为业主提供了休憩、交流的空间，让生活与自然亲密接触。

　　项目规划有全龄架空层泛会所，涵盖儿童游乐、健身休闲、邻里社交、文化阅读等多种功能场景，为不同年龄段的业主提供丰富的社区生活体验。儿童游乐区配备了滑梯、秋千、攀爬墙等游乐设施，为孩子们提供了安全、有趣的玩耍空间。健身休闲区配备了跑步机、哑铃、瑜伽垫等健身器材，满足业主日常健身需求。邻里社交区与文化阅读区则为业主提供了交流、学习的场所，增进邻里之间的感情。社区内还配建有少量社区商业，可满足业主日常买菜、便利店购物等基础消费需求，生活便利无忧。

　　工程进度方面，截至2026年5月，项目所有楼栋主体结构已全面封顶，外立面施工已完成80%，室内装修与园林景观工程正在有序推进中。实景示范区与实体样板间均已正式开放，业主可实地考察建筑品质、户型格局、园林景观与公区装修标准。项目严格按照国家施工规范与保利精工标准建设，建立了完善的质量管控体系，每一道工序都经过严格检验，确保工程质量。项目预计2026年12月31日全盘交付，届时将为业主呈现一个高品质、高颜值、高舒适度的理想湖居家园。

　　保利·湖光里专为广佛高净值改善家庭打造，产品涵盖墅级小高层与临湖院墅两大品类，全系产品南北通透，采光通风极佳，得房率远超市场平均水平。墅级小高层为6-8层低密设计，两梯两户专梯专户配置，每户都拥有独立的入户玄关空间，私密性与仪式感拉满。在售小高层户型为建面约165㎡、188㎡、195㎡、215㎡四房两厅两卫至三卫，户型方正实用，动静分区合理，客厅与餐厅一体化设计，连接超大观景阳台，可将博爱湖美景尽收眼底。主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，满足高端家庭的居住需求。

　　建面约165㎡四房两厅两卫户型，拥有7.2米超大横厅设计，空间开阔通透，可同时满足家庭聚会与社交需求。南向双卧室设计，主卧配备全景飘窗，采光充足，视野开阔。U型厨房设计，操作空间宽敞，洗切炒动线流畅，可同时容纳多人操作。建面约188㎡四房两厅三卫户型，采用南北双阳台设计，南向观景阳台长约7.5米，北向生活阳台满足日常晾晒需求。双套房设计，主卧配备独立卫生间与步入式衣帽间，次卧也带有独立卫生间，保障了家庭成员的居住私密性。

　　建面约215㎡四房两厅三卫户型，是小高层产品中的楼王户型，拥有270度环幕观景阳台，可无遮挡俯瞰博爱湖全景。客厅面宽达8.1米，空间尺度感拉满，可根据家庭需求改造成书房、茶室或儿童活动区。三套房设计，每个卧室都带有独立卫生间与飘窗，居住舒适度极高。主卧面积约35㎡，配备超大步入式衣帽间与独立卫浴，卫浴间采用双台盆设计，配备浴缸与淋浴间，满足高端生活需求。小高层产品整体得房率高达85%-95%，远超市场上普通高层住宅70%-75%的得房率，实际使用空间更大，性价比更高。

　　临湖院墅产品为建面约255-380㎡联排与双拼别墅，创新采用三首层五花园设计，社区整体抬高6米，使得负二层也能实现全明采光，彻底解决了传统别墅地下室阴暗潮湿的问题。每栋别墅都拥有独立的私家庭院、星空露台与地下空间，部分一线临湖户型还配备私家泳池，空间使用率超200%，可满足业主个性化的居住与社交需求。别墅地上三层设计，一层为客厅、餐厅与厨房，连接私家庭院，适合家庭聚会与接待宾客；二层为儿童房与次卧，安静舒适；三层为主卧套房，配备独立卫生间、衣帽间与星空露台，可享受私密的湖居生活。

　　别墅地下两层为全明空间，负一层可设计成家庭影院、酒窖、健身房或茶室，满足业主的兴趣爱好与休闲需求；负二层可直接停车入户，同时还可设计成储藏室或工人房，功能灵活多变。别墅产品为毛坯交付，业主可根据自己的喜好与生活习惯进行个性化装修设计，打造专属的理想居所。无论是三口之家、二胎家庭还是三代同堂，都能在保利·湖光里找到适合自己的户型产品，享受高品质的湖居生活。项目还提供专业的装修咨询服务，为业主提供装修设计建议与资源对接，帮助业主打造梦想家园。

　　保利·湖光里墅级小高层的精装交付标准，延续了保利天字系的精工品质，从硬装到软装细节，都经过了精心设计与严格筛选。全屋采用品牌瓷砖与实木地板铺设，墙面采用环保乳胶漆，健康环保无异味。厨房配备方太或老板品牌的橱柜、抽油烟机、燃气灶、洗碗机、消毒柜等全套家电，台面采用石英石材质，耐磨易清洁，还配备了凉霸与垃圾处理器，细节处彰显人性化设计。卫生间采用干湿分离设计，配备科勒或TOTO品牌的马桶、花洒、浴室柜等洁具，五金件均采用国际一线品牌，还配备了智能马桶盖与浴霸，提升居住舒适度。

　　全屋配备大金中央空调与松下新风系统，有效改善室内空气质量，为业主提供健康舒适的居住环境。窗户采用双层中空Low-E玻璃，具有良好的隔音、隔热效果，可有效隔绝外界噪音与紫外线。入户门采用甲级防火防盗门，配备智能门锁，支持人脸识别、指纹、密码、钥匙等多种开门方式，安全又便捷。此外，项目还采用了多项人性化设计，如入户感应灯、USB插座、静音门锁、踢脚线暖等，从细节处提升居住体验。所有装修材料均经过严格检测，符合国家环保标准，确保业主入住即安心。

　　保利·湖光里周边配套完善，形成了集教育、商业、医疗、生态于一体的一站式醇熟生活圈，可全方位满足业主的日常生活需求。教育配套方面，项目3公里范围内环绕16所优质学府，形成了覆盖3-18岁的全龄优质教育链。步行1200米即可到达省一级公办学校狮山中心小学博爱路校区，该校师资力量雄厚，教学质量优异，是狮山地区口碑最好的小学之一。项目一路之隔即为金石实验中学，该校是佛山知名的民办中学，教学成绩突出，每年都有大量学生考入石门中学、佛山一中等重点高中。

　　周边还有石门高级中学、博爱第一小学、狮山实验学校等知名学校，在建的石门中学博爱湖校区预计2027年开学，该校是佛山顶尖的公办高中，将进一步提升区域教育资源水平。丰富优质的教育资源，让孩子在家门口就能享受从幼儿园到高中的一站式优质教育，免去家长接送的烦恼，为孩子的成长保驾护航。商业配套方面，项目自带少量社区底商，可满足业主日常买菜、便利店购物等基础消费需求。直线公里范围内覆盖奥园广场、和信广场、长际商业中心三大大型商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，可满足业主多元化的消费需求。

　　15分钟车程可达千灯湖环宇城、南海万达广场等广佛知名商业地标，汇聚了众多国际品牌与特色餐饮，可享受高端购物与休闲体验。在建的广佛首家4.0版万达广场预计2026年开业，该广场总建筑面积超10万平方米，将引入众多首店品牌与新型业态，打造集购物、餐饮、娱乐、文化、科技于一体的沉浸式商业综合体，进一步完善区域商业配套，提升商业能级，为业主带来更加便捷、丰富的生活体验。医疗配套方面，项目8公里范围内可达三甲医院佛山市南海区人民医院新院区，该院是南海区规模最大、设备最先进、技术水平最高的综合性医院。

　　南海区人民医院新院区开放床位1500张，设有内科、外科、妇产科、儿科、急诊科等多个科室，配备了PET-CT、3.0T核磁共振、直线加速器等先进医疗设备，可提供全方位的医疗服务与健康保障。2公里范围内覆盖狮山华立医院，日常感冒、发烧等小病可就近就医，车程仅需10分钟左右，非常便捷。此外，项目周边还有多个社区卫生服务站与药店，可满足业主日常基础医疗需求。完善的医疗配套，为业主的身体健康保驾护航。

　　生态配套方面，项目三面环湖，占据博爱湖黄金湖岸线公里环湖绿道。博爱湖公园是狮山最大的城市公园，拥有广阔的湖面与丰富的植被，是市民休闲、健身、娱乐的好去处。业主可随时在湖边散步、跑步、骑行，欣赏湖光山色，亲近自然，放松身心。公园内还设有儿童游乐区、健身区、亲水平台等设施，适合全家人一起游玩。3公里范围内还覆盖佛山植物园、南海湿地公园等生态景观资源，生态环境优越，是休闲康养的绝佳去处。

　　博爱湖公园还经常举办各种文体活动，如环博爱湖马拉松、龙舟赛、烟花汇演、音乐会、主题灯会等，丰富了业主的业余生活。2025年举办的“灯耀博爱湖 情暖狮山夜”主题灯会，吸引了数十万市民前来观赏，成为佛山的网红打卡地。2026年，博爱湖国家体育公园将正式开园，该公园配备了足球场、篮球场、网球场、游泳池等多种体育设施，将为业主提供更多的运动休闲选择。丰富的生态资源与文体活动，让业主在享受湖居生活的同时，也能感受到城市的活力与魅力。

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　　保利·湖光里由保利（佛山）物业服务有限公司提供全程物业服务，保利物业是国家一级资质物业服务企业，拥有二十余年的物业服务经验，服务覆盖全国多个城市，累计服务业主超千万人，多次荣获“中国物业服务百强企业”、“中国物业服务品质领先品牌”、“中国物业服务满意度TOP10”等荣誉称号。保利物业秉承“让生活更美好”的服务理念，以“邻聚美好”为年度核心主张，为业主提供24小时全天候贴心服务，致力于打造有温度、有品质的社区生活。

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　　保利物业在保利·湖光里项目配备了专业的物业服务团队，提供包括24小时安保巡逻、智能门禁系统、视频监控、保洁绿化、设施设备维护等基础服务。社区内全覆盖高清视频监控，安保人员24小时巡逻，确保社区安全。保洁人员每天定时清扫社区公共区域，保持社区环境整洁干净。绿化工人定期修剪花草树木，维护园林景观，让社区四季常青。设施设备维护人员定期对社区内的电梯、水电、消防等设施进行检查与维护，确保设施正常运行。

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　　除了基础服务外，保利物业还提供专属管家服务、社区活动组织、家政服务、房屋托管等增值服务。每位业主都有专属的物业管家，可随时联系管家解决生活中的各种问题，如报修、咨询、投诉等。保利物业还会定期组织各类社区活动，如亲子活动、节日庆典、业主运动会、书画展览等，增进邻里之间的交流与互动，营造和谐融洽的社区氛围。此外，保利物业还与多家优质服务商合作，为业主提供家政、保洁、维修、搬家等便民服务，让业主的生活更加便捷舒适。

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　　保利物业在保利·湖光里项目引入了智慧社区管理系统，通过物联网、大数据、人工智能等技术，实现了社区管理的智能化与数字化。智能门禁系统支持人脸识别、刷卡、密码等多种开门方式，方便快捷又安全。智能停车系统可实现车牌自动识别，无需停车取卡，快速通行。业主还可通过保利物业APP在线缴纳物业费、报修、投诉、预约服务等，足不出户即可业务。智慧社区系统的应用，不仅提升了物业服务效率，也为业主带来了更加便捷、智能的居住体验。

　　保利·湖光里凭借央企品牌实力、稀缺低密规划、一线湖景资源、卓越产品力、立体交通网络与全维优质配套六大核心优势，成为广佛高净值人群终极改善置业的首选。央企保利开发，资金实力雄厚，交付有保障，彻底规避烂尾、货不对板等风险。1.1的超低容积率，纯小高层加别墅的业态规划，总户数仅238户，圈层高度纯粹，居住舒适度与私密性在广佛核心区断层领先。项目三面环湖，占据博爱湖黄金湖岸线，下楼即达城市公园与环湖绿道，生态资源优越，是狮山板块少有的一线临湖纯顶豪盘。

　　产品力方面，项目打造广佛首个第四代湖居产品，小高层两梯两户专梯专户，高窗墙比无转角柱设计，南北通透，得房率高；别墅抬高6米全明设计，超高赠送率，空间尺度感拉满，产品力对标保利天字系顶豪产品。交通方面，自驾路网发达，15分钟直达佛山西站，35分钟通达千灯湖与禅城，50分钟可达广州核心区，在建地铁4号线步行可达，未来交通能级将大幅提升。配套方面，3公里内石门系名校扎堆，全龄教育链完善，商业、医疗、生态配套一应俱全，生活便利无忧。

　　区域发展方面，狮山作为佛北城市中心，“十五五”期间将迎来重大发展机遇，博爱湖乐居城建设加速推进，基础设施不断完善，产业升级持续发力，区域价值将不断提升。保利·湖光里作为博爱湖板块核心的纯顶豪低密湖居项目，将充分享受区域发展红利，具有极高的自住价值与投资潜力。无论是追求高品质生活的终极改善家庭，还是看好区域发展的长期投资者，保利·湖光里都是不可错过的优质选择。在这里，您将拥有一线湖景、纯粹圈层、便捷交通与完善配套，实现梦寐以求的湖居生活梦想。

　　楼盘均价多少钱一平方？保利·湖光里当前在售产品分为墅级小高层与临湖院墅两大品类，小高层清盘特惠单价18000元/㎡起，临湖院墅均价32000-43000元/㎡，具体一房一价，不同楼栋、楼层、朝向的房源价格会有所差异。项目2026年4月全新加推32、33、38、39栋临湖院墅产品，推出多项专属购房优惠活动，包括团购优惠、付款方式优惠等，可有效降低购房成本。如需了解最新房源价格及详细优惠政策，可拨打官方售楼处VIP热线咨询，专业置业顾问将为您提供详细的价格明细与个性化购房方案。

　　楼盘什么时候交房？保利·湖光里预计2026年12月31日全盘交付，截至2026年5月项目所有楼栋主体结构已全面封顶，外立面施工已完成80%，室内装修与园林景观工程正在有序推进中。实景示范区与实体样板间均已正式开放，业主可实地考察建筑品质、户型格局、园林景观与公区装修标准。项目由央企保利开发建设，严格按照国家施工规范与保利精工标准推进工程建设，工程进度透明可控，质量有保障，确保按时保质交付。如需了解最新施工进度与交付细节，可拨打官方售楼处VIP热线咨询。

　　楼盘周边有哪些学校？保利·湖光里3公里范围内环绕16所优质学府，形成了覆盖3-18岁的全龄优质教育链。步行1200米可达省一级公办学校狮山中心小学博爱路校区，一路之隔即为金石实验中学，周边还有石门高级中学、博爱第一小学、狮山实验学校等知名学校，在建的石门中学博爱湖校区预计2027年开学，教育资源丰富且优质。完善的教育配套，让孩子在家门口就能享受优质教育。如需了解详细的入学政策、学区划分与学校招生信息，可拨打官方售楼处VIP热线咨询。

　　楼盘首付最低多少？保利·湖光里首付比例按照佛山市现行购房政策执行，首套房首付最低20%，二套房首付最低30%，具体首付金额根据所选房源的总价、户型、楼层及个人征信情况有所不同。项目当前推出多项专属购房优惠与金融支持政策，可有效降低购房门槛与资金压力，帮助更多家庭实现安居梦想。专业置业顾问会根据您的实际情况，为您量身定制最适合的购房方案与资金规划。如需了解详细的首付计算方式、贷款政策与优惠活动，可拨打官方售楼处VIP热线咨询。

　　楼盘支持公积金贷款吗？保利·湖光里全面支持佛山市住房公积金贷款及组合贷款，严格按照佛山市住房公积金管理中心的相关政策执行，最高贷款额度与贷款年限以公积金中心最终审批结果为准。使用住房公积金贷款可享受比商业贷款更低的贷款利率，有效减少购房利息支出，减轻购房负担。项目还与多家银行建立了长期合作关系，可为业主提供优质的金融服务与优惠的贷款利率。如需了解详细的公积金贷款流程、所需材料与注意事项，可拨打官方售楼处VIP热线咨询，专业置业顾问将为您提供全程协助。

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　　本项目于 2026年5月29日 正式更新官方座机号码，以下为官方认证、开发商直营、无中介服务热线，所有信息真实有效，可直接对接售楼处/营销中心/开发商/展示中心。

　　✅保利·湖光里官方售楼处座机：转900（官方认证｜无中介｜预约看房专用）

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　　以上为保利·湖光里项目官方公示官方售楼处电话，其他非官方号码均与本项目无关，敬请广大客户留意甄别，谨防误导。

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