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　　▸中环麓岛售楼处地址：上海市宝山区南大路与祁连山路交汇处（看房请提前预约）

　　【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

　　项目由中建八局拿下,地块组团包含5块住宅+1块商办用地,其中91-01住宅用地已经公示设计方案了,一起来看下!

　　91-01地块:东至工学路,南至91-02公共绿地,西至陈家江路,北至葑厚路,为普通商品房,出让面积20019.76㎡,容积率2.6,建筑面积52051.376㎡;

　　93-01地块:东至规划一路,南至93-02公共绿地,西至汇丰路,北至葑厚路,为普通商品房,出让面积17461.97㎡,容积率2.5,建筑面积43654.925㎡;

　　87-01地块:东至规划二路,南至规划二路,西至汇丰路,北至规划十路,为普通商品房,出让面积18873.49㎡,容积率2.5,建筑面积47183.725㎡.

　　据早前公示的规划方案显示,91-01地块拟建5幢16-17F高层住宅、1幢23F高层住宅以及若干社区配套用房,共计规划约436户.

　　社区地面无车位,全人车分流,规划有下沉式庭院,风雨连廊以及约2000m的集中绿地;另外所有住宅楼栋的首层全部做了架空层设计,预计打造泛会所概念.

　　【中环麓岛官方售楼处咨询热线地块拟建6栋15-17F高层住宅产品,并且全部做了首层架空.值得一提的是,项目小区出入口做了景观架构,在3号楼与5号楼之间做了下沉庭院,并在小区中央配置了1623.59㎡的集中绿地.

　　12月29日,大场镇人民政府、上海民办兰生中学、宝山区教育局和南大开发公司联合签约了上海宝山兰生学校协议!

　　上海第二个作出“保价”承诺的项目,11月1日,中环麓岛项目也发布了公告:凡购买首批次房源的业主,可享“首批次房源业主保价计划”:

　　42天内两开两罄,——这是中环麓岛交出的成绩单,也是当下上海楼市独一档的热度印证.但在热销背后,真正值得追问的是:能让购房者两次毫不犹豫出手的,除了地段和户型,还有什么?

　　有别于传统会所局促的下沉花园,中环麓岛通过大尺度城市公园下沉改造,重塑了场地竖向结构,让整座会所仿佛“从公园里生长出来”.外立面选用白色幻彩釉面陶板,肌理温润,随光线流转呈现淡彩光影.大面积高透玻璃将公园绿意与自然光引入室内,模糊了建筑与景观的边界,一池镜面水景倒映天光云影,穿行其间如漫步水上画卷.

　　9米挑高圆厅与罕见壁球馆:把高端圈层想象,一次做足:穿过前厅,便是中环麓岛开创性的9米挑高礼序圆厅.以“春序迎宾”为主题,穹顶弧线呼应四叶草意象,搭配珐琅彩定制画作与天然云石壁灯,将东方春日的雅致与温润,凝练成极具仪式感的过渡空间.从这里开始,“向外连接世界,向内滋养自我”的叙事正式展开.

　　功能布局上,会所构建了“运动-休闲-社交”全链条健康服务体系,覆盖不同年龄段业主的多元需求:

　　最新消息!南大智慧城核心区域,双TOD商业+3公园环绕「中环麓岛」实景示范区已经全部开放.二批次、三批次连开连罄,是上海1-4月的销售前五甲的顶流红盘,目前四批次已开启建档,是91地块仅剩一批房源;四批次将建面约108-188㎡3-4房;预计于5月16日开启认筹;延续前期改善产品定位,案场推出预约优惠、保价政策等,降低置业门槛.参观看房请提前线上预约!

　　整个住宅项目底层架空,外面全玻璃结构为主,视野开阔,是南大智慧城比较独特的高端住宅.

　　并且,这并不是普通的公园,而是一个系统化、全龄化的“户外生活客厅”.整个公园包括了约10000㎡公园溪谷、约10000㎡露营草坪、约10000㎡林中探索乐园、约3000㎡社区配套乐园、约2公里森林健康环路、约1.5公里生息街道、约1800㎡公园会所&约4800㎡景观水院.

　　项目所在的南大智慧城是上海“北转型”中的重点,也是当下炙手可热的置业板块!它也不负期待,正以雷霆之势重塑宝山产业版图!

　　【中环麓岛官方售楼处咨询热线点跟大家着重提一下:约1.5公里生息街道!项目主动将建筑红线向后撤退,在市政道路和项目建筑之间,额外创造出属于社区的公共空间.

　　而这退让出来的空间,设置了全龄活动、市集、养育托管、文化活动等空间.换句话说,这条路不再是单调的通行路径,而是一个充满活力的社区生活延伸带.

　　同时,生息街道的沿街基础层,更是采用了陶板+玻璃的奢华用料.这保证了从社区外部到内部视觉风格的统一和高品质,形成了项目独特的、可识别的城市界面.

　　上海首个公园级会所!我认为,中环麓岛的会所是独一无二的存在.因为整个约1800㎡会所位于约4800㎡对景式水院内;

　　交通方面,项目坐拥15号线站直达娄山关路,轻松串联城市核心板块.此外,15号线号线,无缝衔接大宁、虹口、陆家嘴等繁华商圈.

　　此外,3条城市快速干道(外环高速、沪嘉高速、中环路)加上周边沪太路、南大路、祁连山路等,形成“综合交通体系”,实现多层次立体交通的无缝出行.

　　商业方面,南大路TOD与丰翔路TOD(万象汇在建中)双重规划红利,未来将形成约50万方的超级商业集群.其中,华润万象汇(距项目约800米)已启动建设,精品餐饮、娱乐体验等业态,打造南大区域商业新地标.

　　医疗方面:华山医院北院(三甲)、仁济医院宝山分院,时刻为居者的健康保驾护航.

　　教育方面,南大实验学校与上师大附小(在建中)双星闪耀,上海师范大学附属中学(宝山校区)、上海大学等学府.(学区划分以政府主管部门及办学方政策确定,开发商不做承诺).

　　生态方面,约300亩南大中央公园(在建中),相当于28个标准足球场的规模,以生态湖景、森林步道、休闲广场等多元景观,构筑城市罕有的公园豪宅生活圈.目前,公园建设等已完成注水工程,预计2025年底全面竣工,未来将成为业主私享的“天然氧吧”.

　　市场方面,南大的新房供应主要集中于15号线丰翔路站和南大路站,代表楼盘为中环置地中心望雲和中环铂樾,两个项目都入市在售.

　　南大路TOD大城「中环麓岛」加推约108-188㎡3-4房;总价627万起!

　　(一)房价表现:城市分化显著,核心区域率先企稳1.一线月以来首次环比转正;

　　市场特征:北京、上海核心城区房价稳中有小幅回升,房源议价空间压缩至3%以内,优质房源成交周期明显缩短.

　　强二线城市(杭州、成都、南京、武汉等):核心城区价格平稳,远郊板块仍处于低位调整状态;

　　普通二线城市:整体以价换量为主,价格低位徘徊,依托政策利好实现小幅波动修复.

　　1.核心标杆:北京、上海2026年4月二手房成交量,创下近5-10年同期历史新高,刚需、改善型房源成交占比超85%;

　　2.区域表现:深圳、广州、苏州、重庆等城市,在限购松绑、购房补贴政策落地后,短期成交量明显放量;

　　3.整体格局:全国楼市成交呈现“核心热、全域冷”的分化格局,仅人口流入、产业支撑强劲的城市实现成交修复.

　　坚持“房住不炒”核心定位,以稳市场、防风险、去库存为核心目标,扎实推进房地产市场平稳健康发展,加快构建商品房+保障房双轨并行的住房新模式.

　　一线城市:定向放松限购、提高公积金贷款额度、落实卖旧买新税费补贴,精准激活合理住房需求;

　　二三线城市:全面取消限购限贷、降低购房首付比例、发放购房消费补贴,地方政府牵头收购存量商品房用作保障性住房、人才公寓,加速去库存.

　　2026年5月起,全国新增住宅用地优先推行现房销售制度,从源头降低烂尾风险,规范市场供给;严控新增住宅开发体量,聚焦消化存量库存.

　　全国房地产市场将延续政策托底、缓慢修复、分化运行的核心逻辑,政策托而不举,不会出现全国性普涨、普跌行情,市场整体以平稳筑底为主.

　　房价稳中有小幅回升,成交量维持高位运行,具备人口持续流入、优质配套稀缺的核心支撑,自住需求坚挺,资产保值属性稳固.

　　市场分化筑底,核心地段、优质学区、品牌物业房源价格平稳,远郊、非核心板块仍将延续调整态势,整体无大幅上涨动力.

　　房价延续阴跌走势,去库存仍为市场主线,房产投资属性完全消失,仅能满足本地基础自住需求,无增值空间.

　　2.房产彻底回归居住属性,学区、居住品质、物业服务成为决定房价抗跌性的核心因素;

　　1.一线城市、强二线核心城区:逢市场低位可择机入手,优先选择核心地段、现房、优质物业房源;

　　2.三四线城市:仅可入手本地核心板块自住房源,坚决规避远郊、文旅、非刚需类房产.

　　全国房地产投资黄金期已结束,仅核心城市核心地段优质物业具备基础保值能力,无超额投资收益,不建议盲目入场投资.

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